Оценка квартиры

Оценка квартиры имеет важное значение для определения ее точной стоимости. Для очень многих людей их квартира является самым дорогим  имуществом, которым они владеют. При этом стоимость квартир в крупных городах  постоянно увеличивается, что можно наблюдать, например, в Тюмени и в Тюменской области.  Понятно, что это обуславливает необходимость проведения грамотной оценки квартир. Ведь даже незначительное увеличение стоимости квартиры, если ориентироваться на  его проценты, для конкретного человека означает немало в финансовом эквиваленте.

Именно независимая оценка квартир гарантирует, что все участники процесса продажи-покупки или обмена недвижимости не останутся обманутыми, оперируя  реальной рыночной стоимостью жилья. Квалифицированный отчет оценщика об оценке квартиры  в настоящее время является одним из самых важных документов,  получив который,  собственник может не беспокоиться о своих правах. Отчет оценки квартиры может быть представлен в суд, в любое официальное учреждение, в страховую компанию, в государственный или коммерческий банк и так далее.

 ООценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесении ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

В случае если Вы желаете купить, продать или обменять квартиру Вам необходимо установить ее рыночную стоимость. Её приблизительную стоимость Вы знаете и без нас. Но для полной и достоверной оценки вашего имущества необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, транспортная доступность и так далее, что существенно влияет на стоимость объекта недвижимости. Работая с профессиональными оценщиками компании «Центр экономического содействия» Вы не только получаете достоверную оценку квартиры с учётом всех влияющих факторов на её стоимость, но имеете возможность предоставлять официальный отчёт об оценке к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. Если объект жилой недвижимости оценивается для проведения ипотечной сделки, то при подготовке отчёта об оценке обязательно учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

 

Перечень необходимых документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
  • Договор социального найма, если квартира еще не приватизирована.
  • При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

Предоставление отчета о рыночной стоимости жилого помещения в Тюмени до 2006 года была обязательным при оформлении наследства. Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы. К нам часто обращаются клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги и получили справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы и для нотариуса роли не играют. Клиенты потом приходят к нам и оценивают квартиры заново.

Оценить квартиру необходимо будет при получении ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк. Сразу просим обратить внимание, что не все отчеты принимают банки. Чаще всего у банков есть свои аккредитованные оценщики, которые работают с банками. У банка есть 2-3 оценочных компании, отчеты которых они будут рассматривать. Поэтому не удивляйтесь, что при средне рыночной стоимости услуг по оценке квартир для ипотеки в 3 000 рублей, такие компании берут 5 000 или даже 10 000 рублей. Кроме того, данные фирмы работают на потоке, зачастую меняя только адрес на титульном листе. Рыночная стоимость квартиры у них может получится существенно ниже, по сравнению с возможной ценой продажи. Объясняют они это либо интересами банка (чтобы банку дать меньший кредит), либо необходимостью увеличить оплату за услуги по оценке. Реальный случай нашего клиента состоял в том, что оценочная компания, рекомендованная банком оценила его квартиру в 2900 тысяч рублей, что являлось ниже цены сделки по этой же квартире на 400 тысяч рублей. При этом в качестве объяснения было сказано лишь "у вас же дом панельный и к тому же старый". Как проводили осмотр данные оценщики, если дому три года и он кирпичный? А тот, про который шла речь является присроенным к оцениваемому дому. Наша компания в ходе проведения работы максимально учитывает интересы клиента и формирует объективную рыночную стоимость. Учтите это прежде чем обращаться к рекомендованным банками оценщикам.   

Оценщики квартир

Несмотря на то что такого понятия как оценщик квартир в принципе вы не найдете в классификаторе профессий в любом коллективе оценщиков всегда есть разделение работы на объекты и соответственно по оценщикам. Оценщики квартир как раз специализируются на оценке жилой недвижимости. Независимые оценщики не выполняют расчет инвентаризационной стоимости. Оценка квартиры БТИ делает на основании древних справочников УПВС 1969 года выпуска. Поэтому моя двухкомнатная квартира по их справочникам стоит всего 120 000 рублей. Но в этом тоже надо искать плюсы: Налог на имущество, нотариальные пошлины исчисляются именно исходя из инвентаризационной стоимости. Оценочная стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость отличаются в несколько раз.

Оценка долей

Нашим оценщикам часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. На практике встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Например -  32/81 или еще более экзотические. Это происходит, когда доля умершего делится на много частей, потом несколько маленьких частей объединяются в долю побольше, потом собственник умирает и эта кривая доля опять делится на несколько наследников. Иногда такое встречается при оценке комнат в коммунальных квартирах, когда один сосед съехал и комната досталась одной из семей. Потом кто-то кому то подарил, кто-то завещал и в итоге получаются такие нереальные доли. Оценка комнаты в коммунальной квартире в Тюмени задаче не сложная. На рынке представлено огромное число таких комнат и можно найти максимально похожую. Оценка квартир и комнат в Тюмени в целом можно отнести к одной из самых востребованных, распространенных и несложных задач любого оценщика недвижимости. Независимая оценка типовых квартир и комнат может быть выполнена в присутствии заказчика буквально за несколько минут. Но это все справедливо при формальной оценке, когда не нужна особая точность рыночной цены. Поэтому оценка доли в квартире достаточно специфичная отрасль оценки. Заказчики оценки долей в квартире часто читает, что стоимость его доли будет равна простому отношению рыночной стоимости квартиры к его доли. Например стоимость доли размеров 1/4 будет стоить 25% от рыночной стоимости квартиры. Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав ему, что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир. По идее кому нужна доля размером 25%квартиры? Потенциальный покупатель может выкупить такую доли по 2 причинам. Либо для простой прописки, либо долю в квартире могут выкупить криминальные товарищи с целью заставить остальных владельцев продать им доли в квартире по "интересной" цене. Или просто подарить. Но с другой стороны можно рассмотреть такую долю как обременение. В таком случае оценка доли в квартире даст результат больше стоимости, чем простое деление на 4 или 8. Владелец такой доли может просто отказаться от продажи своей доли и устраивать остальным собственникам постоянные проблемы. Такую ситуацию может разрешить только решение суда о принудительной продаже доли. Решением суда также может быть назначен оценщик для оценки доли в квартире.

Оценка квартир в Тюменской области

Кроме оценки квартир в Тюмени наши оценщики выполняют работы в Тюменской области. Оценка по области в принципе ничем не отличается от областного центра. Единственная сложность  - не развитость рынка вторичного жилья. Но это можно обойти путем поиска аналогов в крупном городе, с соответствующими тенденциями на рынке. Стоимость квартир по области имеет различный ценовой диапазон. Чем менее развитый населенный пункт с меньшим количеством жителей, тем дешевле недвижимость в нем. Для севера Тюменской области характерна ситуация высокой стоимости жилья несмотря на то, что населенные пункты характеризуются небольшим количеством жителей, но уровень деловой активности здесь достаточно высокий. Иногда в Тюмени и области просят сделать независимую оценку квартиры для суда. Оценка для суда в Тюмени должна учитывать даже вид из окна и престижность и статус жителей дома. В теории это все прекрасно, но как на практике выразить в численном виде "статус соседей"? Да и невозможно определить этот статус. У нас в России половина депутатов декларирую доход в 2-3 млн. рублей, а сами носят часы за миллион долларов говоря всем - жена подарила. Оценка квартир в населенных пунктах Тюменской области с этой точки зрения более консервативна. Там практически одинаковый вид из окон и нет ну уж очень богатых соседей. Можно оценить рыночную стоимость квартиры в области и не выезжая на ее осмотр. Достаточно получить по электронной почте отсканированные документы и несколько фотографий для получения полного представления об оцениваемом объекте. Поэтому оценить типовую квартиру в Тюменской области может оценщик за те же деньги, что и в Тюмени. 

Оценка комнат в Тюмени

Оценка комнат в Тюмени также связана с наличием информации по оцениваемым объектам. Иногда комната может стоить гораздо больше, чем однокомнатная квартира. Проводя оценку комнаты в Тюмени необходимо особое внимание уделить расположению дома, престижности района и развитости инфраструктуры. Одним из интересных моментов для несведущего человека является то, что удельная стоимость комнаты обычно на 20 - 30%  выше удельной стоимости квартиры. При оценке комнаты в Тюмени следует об этом помнить. Это связано с тем, что в площадь квартиры входит нежилая площадь, в то время как в площади комнаты вся площадь является жилой. Задания на оценку комнат в Тюмени связаны с различными целями. Последнее время главная и самая распространенная задача по оценке комнаты в Тюмени и области является выкуп муниципальными органами власти при сносе и расселении старых домов. Но не спешите обращаться к независимому оценщику квартир в Тюмени. Правительство всегда имеет своих "независимых" оценщиков, которые оценят вашу комнату как надо именно муниципалитету. Спорить с такой оценкой особо никто не будет, вспоминая громкие судебные процессы граждан. Заказав оценку такой комнаты в нашей комнаты вы можете быть уверены в высоком качестве выполненных работ.

Оценка ремонта

Оценка рыночной стоимости квартиры не может быть проведена без оценки ремонта в ней. Иногда люди делают ремонт и мебелировку квартир на суммы, превышающий стоимость самой квартиры. Оценка ремонта квартиры должна выполнятся специалистом имеющим опыт в подобных процедурах. Оценка рыночной стоимости квартиры с очень дорогим ремонтом, который значительно влияет на итоговую стоимость обычно несколько дороже обычной оценки, а сама квартира больше стоимости аналогичных на величину такого ремонта. Оценка ремонта квартиры будет облегчена если у Вас сохранились документы, подтверждающие оценку стоимости ремонта. Такие документы могут представлять из себя чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг, акты выполненных работ. В этих документах имеется стоимость ремонта которая в принципе будет соответствовать оценке стоимости ремонта квартиры. Если ремонт свежий, то оценка ремонта на этом может быть и закончена. Если ремонт проводился давно, то необходимо начислять износ и проиндексировать стоимость материалов и работ на текущую дату. Оценка ремонта составит стоимость аналогичного ремонта за вычетом износа.

Закрыть окно

 

 © 2010